В этом выпуске мы с Михаилом Борисовым разбираем модель инвестиций в коммерческую недвижимость, которая позволяет делать X2 за 3–12 месяцев без стройки и сложных схем.
Купил подвал за 8 млн — продал за 16,8 млн через три месяца. Два объекта за 11 млн — продал за 25 млн. Разбираем, как это возможно, где тут риск, как работать с сетевыми арендаторами и на каких условиях заходят инвесторы.

Тг-канал Михаила:
https://t.me/m2_commercial

Инста:
https://www.instagram.com/misha.b888?…

Подойдёт, если у тебя есть капитал от 5 до 50 млн ₽, ты устал от квартир, не доверяешь крипте и хочешь понятный, обеспеченный недвижимостью инструмент.

Таймкоды:

0:00 — Купил за 8, продал за 16,8: первая сделка X2
0:50 — Кто такой Михаил: путь от найма до сервиса для каршеринга
2:12 — Как он обжёгся на строительстве дома и разочаровался в жилой недвижимости
3:30 — Первое знакомство с готовым арендным бизнесом (ГАП)
4:39 — Как, не имея объектов, найти коммерцию под сетевого арендатора
5:25 — Первые рассылки застройщикам и сетям: что именно он им писал
6:12 — Звонок от аптеки: как согласовали аренду на забронированный объект
7:02 — Почему ремонт в коммерции делает арендатор и как это капитализирует объект
8:30 — Продажа первой аптеки: X2 и 8 млн прибыли за 3,5 месяца
11:10 — Почему покупать можно только под согласованного арендатора
12:27 — Первый факап: подвал в Истре и отказ «Красного & Белого»
14:18 — «Продавец был слишком счастлив»: как понять, что ты покупаешь проблемный объект
15:24 — Как Wildberries сделал тот же подвал дороже: ставка 160 000 вместо 110 000
16:33 — Чем договоры «Красного & Белого» опасны для собственника
18:22 — Два объекта, 11 млн вложений → 25 млн на выходе
20:06 — Почему сейчас Михаил любит подвалы и цоколь, а не первые этажи
22:37 — Повторяемость модели в регионах: Уфа, Казань, Подмосковье
24:31 — Главный актив — телефонная книжка: директора по развитию сетей
27:13 — Как он работает с инвесторами: 30% годовых под залог или 50/50 прибыли
30:30 — Проверка объектов, сделки через нотариуса и типичные юридические риски
32:47 — Почему он не верит в жилую недвижимость как инвестицию
34:48 — Цель: капитал 150 млн и строительство объектов под «Пятёрочку» и другие сети
36:26 — Кто покупает готовый арендный бизнес и откуда приходят деньги
37:50 — Депозиты, биткоин, ОФЗ: куда побегут деньги, когда ставка упадёт
39:20 — Сравнение: квартира за 35 млн vs коммерция в Хамовниках
41:23 — Модель субаренды: делим одно большое помещение на четыре маленьких
43:19 — Как зарабатывать до 2 млн в месяц на субаренде без покупки недвижимости
45:58 — Переуступка прав аренды: кейс с «Самокатом» и медцентром на Таганке